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Cómo tramitar la Licencia de Segunda Ocupación en 24 horas en Valencia

La Licencia de Segunda Ocupación es un documento oficial que resulta vital para obtener servicios muy básicos, como dar de alta el agua o la luz en una vivienda. Este documento es el que va a acreditar que un inmueble de segunda mano que se acaba de comprar reúne las condiciones óptimas para ser habitado con seguridad.

Se trata de un trámite que guarda cierta equivalencia con una célula de habitabilidad en los casos en los que se adquiere una vivienda que se acaba de construir. No obstante, en una vivienda de segunda mano se hace imprescindible únicamente cuando se han realizado cambios estructurales o cuando se efectúa una compraventa.

Si eres el nuevo propietario de un inmueble en estas circunstancias, te interesará obtener este documento, pues es el que te garantizará que todos los aspectos fundamentales para una buena experiencia de habitabilidad están cubiertos y que es una adquisición segura. En este artículo te contaremos cómo tramitar la Licencia de Segunda Ocupación en 24 horas en Valencia para que no tengas de qué preocuparte.

Cómo hacer la declaración responsable de segunda ocupación

Para obtener una Licencia de Segunda Ocupación hay diferentes pasos o trámites según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Si la vivienda está en Valencia, lo que debes hacer es una Declaración Responsable.

Este procedimiento puede ser muy rápido y fácil de llevar a cabo. Especialmente si tenemos en cuenta que hay empresas especializadas que no pueden hacer por ti en un visto y no visto, como es el caso de ARKespai cuyo equipo efectúa estos trámites a diario para una gran cantidad de propietarios.

De hecho, la Licencia de Segunda Ocupación se puede externalizar o hacerla uno mismo. Estas son las dos opciones:

 

  • El propio titular. Este tendrá que ser el propietario de la vivienda o su representante legal. En ningún caso será una tercera persona como, por ejemplo, el inquilino del inmueble.
  • La persona o entidad autorizada. Debe ser designada por el propio titular y reflejarlo presentando un modelo de autorización que es oficial del propio Ayuntamiento de Valencia.

La declaración responsable se puede realizar por vía telemática o solicitando una cita previa por teléfono o bien mediante la página web municipal. De esta forma, es posible efectuar el procedimiento con rapidez en menos de 24 horas y renovar la Licencia de Segunda Ocupación en cuestión de un día. Así son los dos procedimientos posibles:

  • Por vía telemática. Se realiza a través de la sede electrónica y es necesario contar con una firma digital.
  • Por vía presencial. Hay que ir en persona a la siguiente dirección: Amadeo de Savoia, 11.

Lo que ocurrirá al tramitar esta solicitud es que un técnico se presentará en el inmueble para verificar que todo está correcto y que la vivienda cumple con los requisitos del certificado de habitabilidad. Después, se deben abonar las tasas municipales correspondientes.

Será necesario presentar la siguiente documentación:

  • Instancia de Declaración responsable de Renovación de Licencia de Ocupación de Vivienda que debe estar firmada por el titular de la vivienda.
  • Si el trámite lo hace una entidad o tercera persona habrá que mostrar una autorización, para ello, se usa el modelo de Autorización que está publicado en la web del Ayuntamiento de Valencia.
  • Si el titular es una Sociedad, es necesario que se aporte la escritura de constitución, además de los poderes de representación.
  • Es indispensable presentar un justificante del de pago de la tasa por renovación de Licencia de Segunda Ocupación.
  • Presentar un Certificado de Habitabilidad que se está avalado y firmado por un Arquitecto o Aparejador es opcional.

 

¿Varía el precio del certificado de segunda ocupación si se obtiene con antelación?

Para obtener definitivamente la Licencia de Segunda Ocupación en Valencia es necesario pagar las mencionadas tasas municipales en una de las entidades bancarias con las que colabora el Ayuntamiento. Una vez efectuado, el Ayuntamiento va a necesitar el comprobarte de la operación para verificar que se ha realizado correctamente.

En Valencia se han estipulado unas tasas municipales con un coste aproximado de 0,17 euros por m2 útil de vivienda. Por tanto, la variación del precio va a depender de la extensión del inmueble.

Si el servicio se externaliza a una empresa experta en ejecutar estos trámites en solo 24 horas, se puede contar con la seguridad de que estén correctamente presentados en tiempo y forma para obtener los permisos en el menor tiempo posible. Esto puede tener un coste muy accesible si se apuesta por la entidad adecuada, que puede estar entre los 70 y los 100 euros por llevar a cabo la gestión al completo.

Teniendo en cuenta los costes totales, en muchas ocasiones merece la pena derivar esta responsabilidad a los profesionales para asegurar que todos los protocolos se cumplirán correctamente. La obtención de la Licencia de Segunda Ocupación en Valencia se puede enquistar si alguno de los documentos o formularios no se presenta como estipula el Ayuntamiento.

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