Nuestros profesionales en viviendas y evaluación de edificios te cuentan que es el informe IEE y cuándo debe pasarse. Sigue leyendo para conocer en qué consiste este Informe de Evaluación de Edificios y cuando debe pasarse para maximizar la seguridad y legalidad de cualquier tipo de edificio garantizando que cumple con la normativa vigente en la actualidad a nivel de accesibilidad y eficiencia energética.
Qué es el informe IEE y cuándo debe pasarse
En primer lugar es importante conocer que el IEE o Informe de Evaluación de Edificios es un documento que sirve para avalar que una vivienda o edificio de cualquier tipo se encuentra en un buen estado de conservación y que cumple con todas las normativas vigentes en la actualidad en relación a la eficiencia energética y a la accesibilidad universal que todos los edificios deben garantizar.
Para pasar el IEE en cualquier ciudad española, por ejemplo si queremos pasar el Informe de Evaluación del Edificio en Valencia, debemos tener claro que es necesario que un técnico homologado realice una visita presencial al edificio para comprobar los diferentes elementos que se consideren necesarios a fin de poder elaborar un informe muy completo sobre el estado del edificio. En este punto es importante reseñar que no se puede hacer un IEE a ningún edificio a distancia ya que resulta fundamental conocerlo de primera mano para realizar estas revisiones.
El IEE garantiza la conservación y la seguridad de un edificio pero además va un paso más allá del ITE porque incorpora una evaluación de las condiciones de accesibilidad universal del edificio y revisa también su certificado energético, que en la actualidad es de obligado requerimiento si se quiere vender o alquilar un edificio.
En este punto, la normativa contempla que si un edificio ya tiene un informe ITE o un certificado energético aprobado y vigente se podrá añadir de forma directa al informe IEE para acelerar el proceso y completar únicamente los requisitos que falten La IEE debe pasarse de forma obligatoria en todos los edificios residenciales de más de cincuenta años cada diez años. Ahora bien, las normativas también permiten que cada Ayuntamiento y Comunidad Autónoma rebaje el nivel de periodicidad según sus propios criterios.
Además, aunque un edificio no tenga cincuenta años será fundamental pasar el IEE si se quiere recurrir a alguna ayuda pública para hacer reformas en relación a la conservación del edificio y a su eficiencia energética o accesibilidad. Para pasar el IEE existen diferentes plazos que dependerán del tipo de edificio, aunque siempre teniendo en cuenta que la C.A será siempre la que pueda marcar los criterios definitivos en relación a este punto.
Generalmente los plazos estipulados para el informe IEE son de cinco años para los edificios residenciales de viviendas de a partir de cincuenta años. Si un edificio ya tiene la ITE en vigor puede aplazar dicha fecha hasta la siguiente fecha correspondiente a la revisión ITE siempre que la revisión fuera realizada antes de que entrase en vigor la Ley 8/2013.
En cambio, para los edificios con ITE posterior a la entrada en vigor de esta Ley será obligatorio pasar el IEE en los aspectos no contemplados por la ITE. En edificios cuyos propietarios soliciten ayudas públicas para obtener mejoras en materia de conservación, accesibilidad o eficiencia energética se requiere el IEE con anterioridad a la petición formal de las subvenciones.
El resto de edificios deberán acogerse a las distintas recomendaciones de sus normativas autonómicas o normativas municipales teniendo en cuenta que éstas podrán depender de la tipología, uso, ubicación o antigüedad de cada edificio.
Otro punto a tener en cuenta es que si se incumplen los plazos estaremos recurriendo en una infracción urbanística, con lo que resulta fundamental seguirlos a rajatabla. Por último cabe reseñar que el precio final que costará pasar el IEE dependerá de la superficie del inmueble, de su antigüedad y de otros datos específicos como de cuántas plantas dispone el edificio.
